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Terrenos no desarrollados deben "reversar" deducción

Publicado: 13/Noviembre/2017 por: Bárbara Cardona, El Norte;

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A los desarrolladores inmobiliarios que adquirieron un terreno en el 2014 y lo dedujeron en su declaración fiscal de ese año, pero no lo han enajenado, se les llegó la hora de "reversar" tal...
El Norte: Bárbara Cardona
A los desarrolladores inmobiliarios que adquirieron un terreno en el 2014 y lo dedujeron en su declaración fiscal de ese año, pero no lo han enajenado, se les llegó la hora de "reversar" tal deducción.

Esto debido a un cambio en el artículo 191 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR).

La modificación es para los contribuyentes que no hayan enajenado los terrenos después del tercer ejercicio fiscal inmediato posterior al que lo adquirieron.

Es decir, el equivalente a 3 años después.

Por ello, deberán "reversar" al fisco no sólo la cantidad que dedujeron en su momento, sino que ésta deberá estar actualizada.

"Deben considerar ingreso acumulable el costo de adquisición de dicho terreno actualizado por el periodo transcurrido desde la fecha de adquisición y hasta el último mes en que se acumuló el ingreso.

"Este artículo es un estímulo fiscal que le otorga la Ley de Renta a los contribuyentes que se dedican a realizar desarrollos inmobiliarios", señala Alfredo Cruz.

El gerente de impuestos de Deloitte precisa que una de las causas por las que se realizó esta modificación fue por el uso que se le daba a los predios.

"Los desarrolladores como estrategia fiscal o como práctica fiscal adquirían muchos terrenos.

"Los deducían fiscalmente y ahí dejaban el banco de tierra, nunca los desarrollaban o después de 15 o 20 años lo venían desarrollando", agrega.

Para hacer deducible un lote es necesario que éste tenga un destino determinado.

"Primero que nada que los terrenos estén destinados a la construcción de desarrollos inmobiliarios para su venta", señala Cruz.

El especialista dice que es necesario que las personas tengan noción del cambio en el artículo.

"Que estén conscientes de que después del tercer ejercicio de adquisición del terreno se debe 'reversar' la deducción", dice Cruz.

Pero no todas las personas que adquirieron un terreno a partir del 2014 deben 'reversar' la deducción.

Ya que sólo se realizará este proceso si el terreno se tiene destinado al desarrollo de inmuebles y la venta de los mismos.

"Voy a adquirir un terreno para construir una torre de oficinas misma que voy a utilizar yo, ahí no te aplica", ejemplifica Cruz.





Deduce



Algunos requisitos para deducir el costo de adquisición de los terrenos en el ejercicio en que se adquirieron:



· Que sean contribuyentes que se dediquen a la construcción y enajenación de desarrollos inmobiliarios.

· Que los terrenos sean destinados a la construcción de desarrollos inmobiliarios para su enajenación.

· Que los ingresos acumulables correspondientes provengan de la realización de desarrollos inmobiliarios cuando menos en un 85 por ciento.



Fuente: Artículo 191 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR).

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